Саратовский Горпарк оказался в частных руках до 2029 года?

Фото: ООО "Волга Медиа"

Арендатор Горпарка в Саратове не хочет по-хорошему расставаться с активом, приносящим прибыль. "ОМ" стало известно, что договор аренды между ООО "Квартал" и администрацией города продлен до 2029 года.

Земля площадью 196 тыс. кв. м ушла в аренду на 25 лет МУП "Ландшафтное строительство и благоустройство" в 1997 году. Соответственно, срок договора должен был закончиться в 2022 году. Однако в 2005 году произошла замена арендатора – муниципальное предприятие уступило ООО "Карусель", в 2012-м "Карусель" заменилось на ООО "Квартал". И последний арендатор захотел добавить себе еще лет аренды. В 2020 году было заключено соглашение с администрацией Саратова, по которому вместо 25 лет срок договора аренды определили 28 лет. Соответственно, теперь он истекает в июле 2025 года.

Этого арендатору показалось мало, он попросил у мэрии еще три года, но получил отказ. Тогда организация подала иск. Арбитражный суд Саратовской области не нашел ничего незаконного в отказе администрации и не стал удовлетворять заявление.

"У администрации МО "Город Саратов", при изложенных обстоятельствах, не имеется обязанности без проведения торгов заключить соглашение", - говорится в определении суда первой инстанции. – "Следовательно, у ООО "Квартал" в период 2022 года и последующих трех (до 23.07.2025 года) имеется законная возможность продолжать использовать земельный участок, получать от хозяйственной деятельности финансовый результат, при этом санкционная политика, введенная в отношении Российской Федерации, никак не влияет на хозяйственную деятельность данного общества. В данном случае арендатор не доказал, как оспариваемые отказы ограничивают его деятельность, не указал, как санкции против РФ препятствуют в использовании участка".

Решение суда ООО "Квартал" не понравилось, и он пошел дальше – в 12-й арбитражный апелляционный, арбитражный суд Поволжского округа и даже в Верховный суд РФ. Во всех ему отказали. В Верховном даже не стали передавать жалобу на рассмотрение коллегии. Последнее решение было вынесено в конце декабря 2023 года.

Однако уже в сентябре 2024 года стало известно, что договор аренды на землю Городского парка оканчивается 2029 годом. Об этом сообщил комитет по управлению имуществом Саратова в соцсетях гражданину, который интересовался, когда горпарк будет передан в государственную собственность.

"Срок действия по договору аренды первоначально был определен 25 лет. В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости срок договора аренды земельного участка продлен до 28.12.2029", - отметили в комитете.

И здесь кажется странным буквально все: как увеличился срок аренды, миновав судебные инстанции, которые определили, что после 2025 года мэрия должна сдавать землю по торгам. И как вообще МУП "Ландшафтное строительство и благоустройство" в 2005 году передал землю коммерческой фирме, ведь принятый в 2002 году федеральный закон №161 "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" четко говорит: государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам.

Однако все эти "ходы" идут мимо правоохранительных и контрольно-надзорных органов. Зато безукоризненно они довели дело до суда в отношении замглавы Октябрьского района Антона Хриченко. Его обвиняют в халатности, повлекшей смерть двух человек.

Напомним, трагедия произошла 9 мая 2023 года. В тот момент, когда ООО "Квартал" являлось арендатором и эксплуатантом земельного участка и всего, что есть на нем, упала ветка дерева. На месте погибли два человека, в том числе девятилетняя девочка, пострадали еще несколько горожан. И вполне вероятно, что следить за деревьями должен был арендатор, однако обвиняют в произошедшем районного чиновника.

По версии следствия, он плохо исполнял свои обязанности: не ставил должностных лиц администрации в известность о необходимости проведения муниципального контроля и организации работ администрацией по содержанию и уходу за деревьями. Причем в суде идет речь о том, что землю арендует ООО «Квартал", а вот за деревьями должны следить власти. В свете того, что стало известно ранее, создается впечатление, что арендатор может умело обходить закон, но не против поживиться за счет Городского парка еще несколько лет.