В Саратове впервые сформирована судебная практика, гарантирующая обманутым дольщикам получение своих квартир после окончания строительства всего многоквартирного дома

В январе 2014 года в Юридическое бюро «Аргументъ» обратились дольщики ЖСК «Дельфин и К». Они просили оказать им юридическую помощь о признании имущественных прав на их квартиры и включении их в члены ЖСК.

Свои обязательства перед ЖСК «Дельфин и К» дольщики выполнили в полном объеме. Взносы за квартиры были внесены. По договору дом должен ввестись в эксплуатацию в срок - 4-й квартал 2008 года. Но этого не произошло, так как ЖСК «Дельфин и К» в марте 2010 года был признан банкротом ввиду того, что у ЖСК образовалась задолженность перед кредиторами.

Дольщики, соответственно, были внесены в реестр требований кредиторов, а в декабре 2013 года права застройщика, принадлежащие ЖСК «Дельфин и К», были переданы ЖСК «Комфорт».

Для того чтобы дольщиков приняли во вновь созданное ЖСК «Комфорт», им предлагали вновь внести паевой взнос, то есть еще раз оплатить свою квартиру, но этого не потребовалось.

Юристы ЮБ «Аргументъ» составили исковые заявления к ЖСК «Комфорт» и подали их в суд, для того чтобы право на эти квартиры закрепить за обманутыми дольщиками. При этом, по заявлению юристов, на спорные квартиры был наложен арест до тех пор, пока это имущество не будет передано обманутым дольщикам.

В судебных заседаниях юристы доказали, что дольщики выполнили свои обязательства перед ЖСК в полном объеме, оплата была произведена, поэтому дольщики вправе претендовать на получение своих квартир без внесения дополнительной платы.

Исковые требования дольщиков были удовлетворены. Суд признал за дольщиками право на получение квартир, причем вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию. То есть если ЖСК «Комфорт» передаст свои права на земельный участок третьим лицам, вынесенные решения гарантируют получение дольщиками своих квартир в любом случае.

Таким образом, эта впервые сформированная судебная практика гарантирует обманутым дольщикам получение своих квартир после окончания строительства всего многоквартирного дома.

www.pravo-rus.com