Пять советов тем, кто решил купить квартиру: выбираем риелтора с офисом и оформляем страховку

В преддверии Нового года рынок недвижимости больше походит на растревоженный муравейник - спрос на квартиры возрастает. И в желании войти в новый год с собственной квартирой, которая еще не подскочила в цене, ничего плохого нет. Вот только на таких практичных саратовцах хотят нажиться мошенники. Как не попасть в ловушку при оформлении сделки, рассказали эксперты на заседании круглого стола в пресс-центре «Комсомольской правды».

1. Покупая дом «из будущего», заключайте договор

Покупка жилья в новостройке многим кажется выгодной - цена за квадратный метр здесь на порядок ниже, чем на рынке вторичного жилья. Однако купить квартиру в еще не построенном здании очень большой риск: дом могут не сдать в срок. А еще мы рискуем нарваться на двойную продажу, когда одни и те же метры недобросовестные застройщики продают разным людям.

- Помните: ЖСК может взять деньги только после заключения с клиентом договора о долевом строительстве. Регистрационная палата ведет учет таких договоров, а это значит, что данная квартира точно будет находиться за конкретным покупателем и ее не продадут второй раз. Договор считается действительным, если сначала проходит регистрацию и лишь потом клиент платит деньги, - рассказал начальник отдела надзора и контроля за долевым строительством министерства строительства и ЖКХ по Саратовской области Михаил Бутылкин. - Также можно купить пай в строящемся доме, но это более рискованно: если денег на каком-то этапе строительства не хватит, то жильцам придется самим доплачивать, чтобы дом был сдан в эксплуатацию.

2. Проверяйте риелторов

Посредников, которые помогут правильно оформить сделку, на рынке очень много. Но лучше выбрать фирму по рекомендации друзей или знакомых, которые уже продавали или покупали у них жилье.

- Важно избегать фирм-однодневок: у таких, как правило, не имеется офиса или он очень маленький и на нем нет вывески. Цены у них могут быть меньше, чем у крупных фирм, но где гарантия, что в какой-то момент на офисе компании просто не появится замок? - считает руководитель агентства «Бастет» Ольга Белякова. - Кроме того, клиент может и должен потребовать предоставить ему все необходимые документы и лицензию компании - это гарантия, что с вами работают действительно профессионалы, а не мошенники.

Фото: Наталия КУДРЯШОВА. Перейти в Фотобанк КП

3. Не соглашаемся на фиктивные цифры в договоре

Продавец жилья обязан заплатить налоги. Но иногда, чтобы сэкономить, продавец предлагает покупателю указать в бумагах меньшую сумму, а остальное отдать наличными. Согласиться на такое - значит поставить под угрозу всю сделку. После продажи продавец внезапно может передумать и в судебном порядке вернуть квартиру обратно. Конечно, его заставят отдать деньги, но только лишь в размере, указанном в договоре.

- Также желательно перед подписанием договора попросить владельца предоставить справку о его психическом здоровье. Это важный момент, потому что впоследствии продавцы зачастую пытаются оспорить сделку через суд, ссылаясь на то, что не осознавали до конца своих действий, - советуют эксперты.

4. Оформляйте страховку

Обязательная страховка договора долевого участия с 2014 года - обязанность застройщика. Теперь компания несет ответственность на случай если строительство по какой-то причине не завершится, - рассказал начальник отдела надзора и контроля за долевым строительством министерства строительства и ЖКХ по Саратовской области Михаил Бутылкин.

Также на сделку можно оформить так называемое титульное страхование. Это защита покупателя от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом. Когда, например, не были учтены интересы наследников или предыдущие сделки с недвижимостью были незаконны.

5. Соседи и соцсети в помощь!

Не повредит узнать подробнее и о самом продавце. Обязательно возьмите выписку из домовой книги. Если в квартире прописаны уже разведенные супруги, тогда согласие на продажу нужно будет получить от них обоих. Также можно обратиться в домоуправление: здесь предоставят информацию о предыдущих владельцах квартиры, долгах или штрафах, прописанных людях.

- Сегодня мошенники научились умело подделывать паспорта и любые другие документы. Человек, который будет подписывать соглашение, может и не быть собственником. Источником информации могут стать соседи, которые точно знают, сколько человек проживает в квартире, - говорят специалисты.

Загляните в интернет. В век современных технологий массу информации можно узнать через социальные сети. Расспросите друзей продавца, возможно, узнаете о детях, супругах или судимостях, которые человек скрывает.

КСТАТИ

Сейчас в области в долевом строительстве участвуют 80 застройщиков, примерно 240 жилых домов строятся по договорам долевого участия. Только в этом году на недобросовестных застройщиков, которые сначала брали деньги и лишь потом заключали договоры, завели 28 административных дел. Теперь им придется заплатить штрафы.