Нашествие мангалов на Саратов

До европейского облика с такой архитектурой далеко.

Прошлым летом были озвучены амбициозные планы по превращению Саратова в туристическую Мекку, и в частности созданию самого длинного в Европе променада - кольца пешеходных улиц общей протяженностью более восьми километров. По инициативе нашего земляка Вячеслава Володина улица Волжская превратилась в красивую пешеходную зону, связавшую проспект Кирова со старой и новой набережными. Одновременно вступили в силу новые требования к оформлению коммерческих точек в центре города, которые поставили заслон кричащим безвкусным вывескам и определили единый европейский облик туристической зоны. Однако эти современные требования все еще повсеместно сталкиваются с упорной обороной наследия девяностых. И один из самых характерных примеров - затянувшаяся эпопея с намерениями городской администрации снести самовольно построенные шашлычные, расположенные у новой набережной, в самом что ни на есть туристическом месте.

Закавказский шик на лобном месте

Эти заведения, располагающиеся на углу улиц Вольской и Чернышевского, хорошо известны многим саратовцам под названием «Русь», хотя фактически это целый комплекс различных помещений, от кальянной и дешевого мотеля до магазинов и кафетериев, которые на бумаге принадлежат разным владельцам, но фактически входят в «шашлычную империю» бизнесмена Мушега Оганесяна. Сомнительная слава «Руси» была достигнута, скорее, вопреки качеству предоставляемых там услуг, а также за счет выгодного географического положения и крайне своеобразного дизайна, резко выбивающегося из окружающих пейзажей. Аляповатые, ярко разукрашенные строения в худших традициях закавказского шика соседствуют с Волгой, новостройками-небоскребами, новой набережной, хай-теком нового здания института прокуратуры юридической академии.

Посетителей кафе ждут тесные каморки без окон, с обитыми самым дешевым пластиком стенами и клеенчатыми скатертями, а желающих «продолжить банкет» в еще более уединенном месте могут направить в смежное здание гостиницы «АРС», где введена почасовая оплата пребывания - всего 450 рублей за 60 минут в номере. Говорят, благодаря этому постоялое место пользуется особой любовью девушек легкого поведения.

Инициатором проверок законности строительства кафетериев в зеленой зоне еще в 2011 году выступил городской депутат Виктор Марков. В комментариях местным СМИ он не скупился в эпитетах.

- Челюсть отвисает, когда видишь этот «дербентский аул». Все свободное место застраивается кибитками, обкладывается камнем, ставятся скульптуры в дачном стиле, лебеди какие-то. Кафе действует прямо под окнами академии права, в зеленой зоне. Там такие пары идут, что студенты шашлыком пропахли, - говорил Марков. О незаконности строительства на данном участке заявляли тогдашний главный архитектор города Андрей Гнусин и мэр Саратова Олег Грищенко.

Показательно, что никогда не находилось претензий к деятельности «Руси» только у правоохранительных органов. Объяснением тому могут быть разве что якобы сложившиеся «особые доверительные отношения» хозяина заведения с некоторыми полицейскими начальниками. Что ж, остается воскликнуть: «Шашлык - оно дело, конечно, приятное во всех отношениях, но не настолько же, чтобы забывать о государевой службе и офицерской чести!».

Но вернемся к документальным фактам…

«Самоволку» приказано снести

В том же 2011 году в суд были представлены документы, свидетельствующие о том, что часть комплекса «Русь», а именно та, что располагается на приволжской стороне улицы Чернышевского, является самовольной постройкой. Причем шашлычная с летним кафе соответствовала сразу трем признакам самовольной постройки, определенным в Гражданском кодексе РФ: она была построена на земельном участке, не отведенном под эти цели, без необходимых разрешений и с нарушением строительных норм и правил. К слову, занятый «Русью» земельный участок по градостроительному плану был предназначен для жилого строительства и ранее был предоставлен в аренду компании «НСТ», намеревавшейся возвести здесь многоэтажный дом.

После детального разбирательства суд признал доводы истца обоснованными и постановил снести самовольные постройки по адресу: улица Вольская, дом 2. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда вступило в силу 8 мая 2013 года, а уже через две недели на место спорного участка приехала строительная техника, которая демонтировала незаконные заведения общепита, занимающие, помимо чужой земли, еще и часть общественного тротуара. Отметим, что владельцы снесенных построек, некто Елена Суровцева и Александр Шамонин, получившие право на эту собственность от Оганесяна, добровольно отказались исполнить постановление суда, и поэтому при поддержке судебных приставов сносом помещений занимался истинный арендатор участка, компания «НСТ».

Казалось бы, в этой истории тогда была поставлена точка. Однако на самом деле она продолжается до сих пор. Только через месяц с лишним после сноса шашлычной Суровцева решила оспорить это решение и получить компенсацию за снос объектов в размере 30,9 млн рублей. С тех пор началось многомесячное хождение участников спора по различным судебным инстанциям, которое вскоре вышло за пределы Саратовской области. В июле 2016 года Арбитражный суд Поволжского округа в Казани в очередной раз отказал Суровцевой в требованиях о возмещении ущерба. В первую очередь вердикт основывался на том, что снос был произведен на основании судебного решения и в тот период, когда это решение находилось в силе.

Новая неудача не остановила предприимчивую хозяйку «Руси», которая подала кассационную жалобу в Верховный Суд. И вот здесь произошли совершенно фантастические вещи: 19 января 2017 года судебная коллегия по экономическим спорам под председательством судьи Борисовой вынесла решение в пользу Суровцевой: постановление о сносе строений отменить, ущерб за снесенные постройки взыскать. Причем компенсацию должна выплатить строительная компания «НСТ», которая и занималась демонтажем на арендованном ею земельном участке.

Абсурдность ситуации каждый может примерить на себя. Допустим, на вашей даче некто, воспользовавшись вашим отсутствием, ставит ларек по продаже пива и сигарет, а затем, когда вы начинаете выражать законное возмущение, не только отказывается убрать самовольную постройку, но и говорит: сносите за свой счет, а мне платите кругленькую сумму.

Верховному Суду подложили свинью?

Как же получилось так, что Верховный Суд принял кажущееся столь нелогичным решение? Внимательное изучение материалов дела наводит на мысль, что имел место банальный подлог со стороны истца. Дело в том, что в качестве единственного доказательства своей правоты Суровцева предоставила решение суда о признании за Мушегом Оганесяном права собственности на двухэтажное здание, находящееся на земельном участке на углу Вольской и Чернышевского с кадастровым номером 64:48:050371:28. Весь фокус в том, что это совершенно другой угол перекрестка и совершенно другое здание (сейчас его занимает кафе «Балес»). Таким образом, суд по невнимательности или каким-то другим причинам признал неправомерным снос здания, которое счастливо существует до сих пор. Более того, компенсацию за якобы произошедший снос должны выплатить арендаторы участка, который находится на противоположной стороне улицы.

Кроме того, в ходе разбирательства выяснилось, что Оганесян в свое время легализовал здания на прибрежной стороне улицы Чернышевского при помощи документа, имеющего признаки подложного. Так, он предоставил в Управление Росреестра справку от областного БТИ, якобы выданную на запрос некоего Волкова Д.В. В документе говорилось, что на данном земельном участке действительно расположены два нежилых здания, находящиеся на праве собственности за Мушегом Оганесяном. Однако оперативно-разыскные действия показали, что Волков Д.В. не обращался в областное БТИ за данной справкой и вообще не знаком с Оганесяном. Подтвердили эту информацию и в самом БТИ, заявив, что никогда не выдавали такой справки. Похожим способом Оганесян смог легализовать сауну «Майами», которая находится на углу улиц Вольской и Чернышевского.

Очевидно, что имеет место систематическое введение государственных органов в заблуждение. В связи с этим ответчик по данному делу, компания «НСТ», подала в саратовскую полицию заявления о мошенничестве со стороны Мушега Оганесяна, который намеренно запутал суд, предоставив документы о имеющемся у него праве собственности на здания, якобы расположенные на земельном участке другого юридического лица. Кроме того, «НСТ» намерено доказать, что снесенное летнее кафе вело предпринимательскую деятельность на основании поддельного паспорта на объект мелкорозничной торговли, поскольку, по информации мэрии, такого документа ИП Шамонин А.В. не выдавалось. Наконец, подано заявление о мошеннических действиях ИП Оганесян М.М., ИП Шамонин А.В. и Суровцевой Е.А., которые приобрели право на чужое имущество путем обмана.

Под шашлычок и коньячок

Примечательно, что этот спор не единственный в отношении «шашлычной империи» Мушега Оганесяна. В прошлом году в суде находился иск мэрии о сносе еще одного кафетерия Оганесяна, который своим видом уродует один из самых красивых уголков Саратова - сквер на Ильинской площади. Однако и в том случае Оганесяну удалось отбиться, во всяком случае пока. В суде приняли его доводы о том, что он якобы являлся добросовестным приобретателем помещения на Ильинке и не мог знать о том, что здание является самовольной постройкой и выходит за границы кадастрового участка.

Пока что Мушегу Оганесяну и его партнерам удается встать на пути благоустройства популярных мест отдыха саратовцев. Волей-неволей остается поверить в слухи о том, что его тылы прикрывают как этническая мафия, так и высокопоставленные представители правоохранительной системы, для которых будто бы всегда накрыт стол в его заведениях. А чем иным можно объяснить поразительную слепоту и глухоту полицейских чинов, когда речь заходит о Мушеге Оганесяне и его «Руси»? Неужели тарелка похлебки и пара палок шашлыка стоят того, чтобы покрывать пестрые забегаловки, сауны сомнительной репутации и прочую «цыганщину»? И наконец, что нужно для того, чтобы у наших блюстителей закона проснулась совесть: дождаться того момента, когда разнообразные шалманы расползутся по набережной и новой пешеходной зоне?

Кажется, чиновникам и правоохранителям пришла пора окончательно определиться: они за современный цивилизованный Саратов или за шашлычок и коньячок?!